纵观2012年楼市,不难发现国家政策和购房者的心态,都在影响着房地产市场的发展。“有了房子才有家。没有房子,总是感觉在飘。”在大多数中国人看来,房子有时候就是家的代名词。尤其是对于结婚年轻人来说,房子成了一个越来越重要的因素。房子虽然不是爱情的全部,但却是生活的基本保障!2013年拒绝裸婚!给爱情一个避风港,让幸福延续!

刚需旺盛

半数女性认为房子是结婚的必要条件

 在80后甚至90后成为结婚主力军时,他们择偶有些啥条件?年龄差距如何?对婚前同居啥态度?结婚前看重房子还是车子?昨日,记者采访了世纪佳缘有关负责人。作为中国最大的婚恋交友运营平台,在元旦前,他们对包括重庆在内的大城市,进行了一次婚恋观的大型调查。

  对于房和车的态度,女性重视程度明显高过男性,66%的男性认为房和车都不是结婚的必要条件;但有52%的女性认为房子是结婚的必要条件。

  不过在婚后财产的支配上,男性还是比女性更为大方,对方婚前购买的房子,婚后即使不写自己的名字,80%的男性仍愿意帮女性还贷,而女性的这个比例不到40%。无论是男性还是女性,年龄越小愿意帮助对方还贷的比例越高;而学历越高,帮对方还贷的可能性越低。 ……【详细】

婚不起:当年爷爷娶奶奶只用半斗米

爷爷娶奶奶只用了半斗米;爸爸娶妈妈只用了半头猪;我结婚却要用爹娘半条命!

 

城镇化

城镇化引擎更强劲 潍坊城镇化率达49.7%

  拔地而起的高楼大厦,车水马龙的大街小巷,熙熙攘攘的商店超市……城镇每天都以崭新的面貌展现在人们面前。2012年,我市统筹推进中心城、县城、小城镇、农村社区和新农村建设,城镇功能、产业水平、城乡面貌有了新的提升,城镇化在经济社会发展中的引擎作用更加强劲。

  2012年,在科学发展观的引领下,我市牢牢把握稳中求进的工作总基调,把城镇化作为推动经济社会发展的重要引擎,坚持城乡一体、区域统筹、园区带动、民生优先,大力实施“1860600”发展战略(重点打造1个中心城市、8个县级城市、60个小城镇、600个农村社区),构建起了大中小城市、小城镇和农村社区层次分明、优势互补、协调推进的城镇化发展体系。城市品质大幅提升,城市特色日益彰显,城乡面貌焕然一新,城镇化质量和水平显著提升。 ……【详细】

城镇化启示录:土地流转的秘密
随着去年12月初的中央经济工作会议将“城镇化”单独列为主要任务,加之发改委等决策部门释放出加速城镇化的信号,与城镇化息息相关的土地流转,也成为舆论热议词。
 

首套房贷

潍坊楼市"集体亢奋" 或与房贷松动有关

  近日,多个城市成交环比出现较大幅度的上扬,跨年热销的局面持续。以往这个时间,潍坊的开发商早已回家过年,但今年不少房企选择在1月推盘以回笼资金。进入1月,潍坊折扣楼盘增至233家,再创新高。广州甚至出现刚需客熬夜排队买房的现象。  
  与此同时,多家银行的贷款政策也有所调整,除个别银行的贷款政策有所收紧外,多数银行放松了优惠政策,首套房贷款利率85折成为普遍现象。此外,个别城市出现了针对房地产市场的微调政策。预计1月份的新增贷款数据可能破万亿,远超去年同期。 

  随着跨年热销局面持续,开发商降价意愿普遍较低。值得注意的是,刚需和改善型产品仍是市场成交的主力,这类产品的紧俏使得房价上涨压力集中于这些产品。在买涨不买跌的心理作用下,购房者入市积极性提高。  ……【详细】

我市银行已执行新利率 提前还房贷未必佳

记者采访山东省潍坊市多家银行了解到,今年1月1日起,房贷将执行新利率,月供金额也会相应减少。

 

土地暴涨

房企微利时代到来 土地暴利时代渐结束

  楼市现回暖,而调控未曾放松,在“新型城镇化”的政策导向之下,2013年的房企该如何判断与应对?昨日,城市观点论坛中国行2012年度论坛在广州举行,楼市专家认为,目前房企已经迎来微利时代,开发新产品,坚持高周转策略是转型的重要方向。而中国房地产业协会副会长朱中一直言,面对市场回暖,如果房企不理性的话,很有可能出台新的调控政策。

  “一方面大家抱怨大城市人涌入太多;另一方面,从全球趋势看,交通网络的改进增大了大城市对人流的吸引力。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在论坛上表示,城镇化争论还没有很清晰的结论。  

  面对2013年地产行业发展可能遇到的新的机遇和挑战,房企转型也已经成为无法避免的话题。在转型时,“高周转”一词被频频提及。  ……【详细】

山东城镇化推行 重点开发青州等未利用地

我省将积极推进东营、滨州两市和潍坊的青州等6县低丘缓坡荒滩未利用地开发试点,每年将开发未利用地3万亩,总规模15万亩。

 

限购政策

假结婚买房:限购逼出的畸形产物

  限购挡住了需求的出口,却不能让需求消失。行政管制纵有百密终有一疏,钻空子行为总会如影随形。限购政策致使北京“假结婚”、曲线购房等乱象蔓延。2011年,北京出台被称为“最严限购令”的“京十五条”,连续5年缴纳社会保险或个人所得税成为一道很高的门槛,让许多有心在京购房的外地人望房兴叹。然而据调查发现,有些人已经找到了“破解”之法。通过房产中介“做局”,非京籍人士与原配离婚,与陌生京籍人士结婚、购房、闪电离婚、与原配复婚,就完成了“曲线购房”。

  在这个“局”中,非京籍人士买到了房,京籍人士拿到了好处费,中介得到了“服务费”,表面看皆大欢喜,其背后却埋着法律风险。因为据律师讲,这种私下协议并无法律效力,一旦其中一方不按协议行事,很容易产生复杂的财产纠纷。另外,虽然法律并未明文禁止假结婚购房,但这种行为实质上仍属于骗取购房资格。

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楼市继续限购还需老调新弹
如果楼市继续实行的限购政策是老调重弹,或者只是嘴上功夫的话,恐怕很难抑制房价反弹的势头。
 

房产税

“暂不出台”房产税试点方案是正确抉择

    备受关注的房产税扩大试点时间表或推迟。国家税务总局总会计师汪康在1月12日举行的中国企业发展高层论坛上表示,虽然税务总局、财政部等部门正在积极研究房产税扩大试点范围的方案,但目前要提出一个完善的方案还有难度。

  对此,汪康还表示,房产税是关系到国计民生的大事,因此,扩大试点还要经过更大范围的讨论,甚至可能还要经过全国人大的讨论。笔者认为“暂不出台”房产税扩大试点方案是正确的选择,房产税扩大试点经过更大范围讨论,甚至将房产税改革试点提交到全国人大讨论更是顺应改革规律、顺应人民期待的正确抉择。

  房产税向公民直接征收,走立法程序征得公民同意,对于改革顺利推进尤为重要。从这个意义上来说,财税部门坦承改革有难度,提交到全国人大讨论,是一个明智而正确的抉择。 ……【详细】

任志强PK贾康 房价下降与房产税无关

要说压力,男人们的生活压力有目共睹。日益高涨的购房压力,足以让男人们在这个全国最大的经济中心佝偻着的背更加弯曲。

 

房租上涨

谈百姓安居:房租飞涨砸锅卖铁也买房

  “有了房子才有家。没有房子,总是感觉在飘。”在大多数中国人看来,房子有时候就是家的代名词。“安居”才能“乐业”,但是在繁华的一线城市“北上广”,房价却让人们觉得“高不可攀”, 有人甚至把买房形容为一个“遥不可及的梦”。

  对于生活在都市的人们来说,“房子”不是单纯的居住之所,它包含着对未来的向往,包含着对家人的责任和承诺,更是体面、尊严的代名词。在许多人看来,“北上广”等一线城市拥有丰富经济、文化资源和丰厚的人文环境,是人们追求梦想之地。与此同时,生存成本高昂,尤其是房价高企,让人对这里又满心“纠结”。

  怎样才能让老百姓更好“安居”呢?政府要加强对房地产行业的调控,发挥“中央空调”作用来稳房价,安民心。除了要加大保障房建设的力度,让中低收入阶层有保障外,还应该降低保障房的门槛,让更多的“夹心层”纳入到保障房体系中来,保障他们的住房权益。 ……【详细】

包租婆不好当 有好租客宁愿租的便宜

“气晕了,90后就是不靠谱,好端端的房子租出去一个月就面目全非了。”一位师奶在网上发帖,哭诉她把房子租给一个90后的“悲催”故事。

 

房族被曝

房姐房妹都弱爆了 济南现16栋楼"房祖宗"

  22日,网友@乐居福州在微博惊呼:“‘房叔’‘房婶’‘房妹’都弱爆了,‘房祖宗’出现了!”这位在微博上被网友疯狂热议的“房祖宗”指的是济南市历城区原公安分局局长程绍春,据网友所说,他拥有的不是十几套房,而是16栋楼!连任志强都忍不住调侃:“程局长让小潘咋活啊?”

  1月22日17点14分,网友@萧山君子发微博称 :“【今日各大论坛惊曝:济南市历城区原公安分局局长程绍春曝有16栋楼 】在2012年年末许多房叔、房妹、房爹,公布于众, 但是大众疏忽一个特大号“房爷”,他不是几套房,而是16栋楼!”

  爆料一出即吸引了众多网友围观,截止记者发稿,该微博已被转发2万9千多次,评论超过6千条。不少网友留言希望职能部门彻查,也有网友幽默建议:“申请吉尼斯世界纪录吧!!”还有网友认为称呼程绍春为“房爷”“房祖宗”都不够,而应该称其为“房神”!  ……【详细】

住房信息联网引官员恐慌 豪宅抛售骤增

联网城市的不断扩大无疑给各地官员造成了一定的恐慌情绪,致使各地抛售房产的现象持续出现。

 

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